• 購房全攻略!購房者選擇小區與房子時必須考慮到的10個因素!
  • 資訊類型:家裝資訊  /  更新時間:2019-05-27  /  瀏覽:3270 次  /  

年后的樓市又熱鬧了很多,很多觀望了很久的購房者踏上了選房、買房之路,買房需要注意什么,尤其是首次置業的購房者,選擇小區與房子時一定要考慮到下面的10個方面!

1、樓間距:樓間距越大,品質越高,私密性越好,采光通風越好,購房者在買房時一定要仔細詢問。

2、車位比:一般小區,車位比達到1:0.6就可以了,高檔別墅一般要在1:2以上才夠用。

3、綠地率和綠化率:綠地率和綠化率是不同的概念,一般小區的綠地率不能低于30%。有的開發商喜歡說“綠化率”,是因為綠化率的計算相對模糊。

4、進深:現在很多戶型的進深都在12米以下,一般來說,板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較合適。

5、得房率和公攤面積:一般多層得房率在80%以上,高層由于電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公攤如果太小,生活舒適度會降低,電梯空間狹小,樓道也會黑暗狹窄,高層公攤系數一般在0.18-0.26之間,而多層的公攤系數則在0.11-0.16之間。

6、開間:開間就是采光面,越開闊越好,一般,兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開間最大不可超過3.9米;120平方米的住宅,客廳開間在3.9米至4.2米之間。

7、贈送面積:購房時大都會有一些面積是贈送的,如:陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種,封閉陽臺要全部算面積,半封閉陽臺只算一半面積,半封閉陽臺越多越超值。

8、容積率:你能否住的舒適,首先要看容積率,容積率越低,舒適度就越高,一般情況下高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3。

9、戶型:戶型決定著房屋面積能不能充分利用,決定著能不能獲得最大的自然采光,一般會選擇整理形狀相對方正的戶型較好,大家根據自身情況盡量選擇大小適中,沒有暗間,寬面較大的戶型。

10、樓層:樓層同樣決定著購房者入住后的居住舒適度,一般而言,較高樓層,遮擋少、采光好、私密性高,適合中青年人居住,較低樓層更方便出行,適合有小孩和老人的家庭居住。不過,最關鍵還是要根據自己的居住要求和狀況,在各樓層之間權衡利弊找到適合自家的樓層。


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